Objektbeschreibung

Dieses zum Ausbau angebotene Dachgeschoss befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1974 in Massivbauweise errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses in Debring, Stegaurach. Der Ausbau eines Dachgeschosses ist mittlerweile genehmigungsfrei, sofern die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden. Auf Wunsch können Sie den Dachraum auch schlüsselfertig inklusive Ausbau erwerben. In diesem Fall wird der Ausbau vollständig für Sie übernommen, wobei Sie aktiv an der Gestaltung mitwirken und Ihre individuellen Vorstellungen gemeinsam mit den Handwerkern realisieren können. Bei diesem Angebot haben Sie jedoch die Gelegenheit, Ihr ganz persönliches Projekt zu verwirklichen und ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Für den Ausbau könnte hierbei exemplarisch eine Wohnfläche von ca. 49,5 m² eingeplant werden, die sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn- Ess-, und Kochbereich und ein Bad verteilt. Zusätzlich könnten im Dachgeschoss bis zu drei separate Abstellräume realisiert werden. Diese sind in diesem Beispiel zwar nicht als Wohnfläche anrechenbar, gehören allerdings ausschließlich zur Einheit und lassen sich hochwertig beispielsweise mit Parkettboden, ausstatten.

Ein möglicher Schnitt könnte wie folgt sein:

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen das Herzstück des neuen Zuhauses: der großzügige, ca. 32 m² umfassende Wohn-, Ess- und Kochbereich in offener Gestaltung. Diese Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung, ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Wohnlandschaft schaffen, einen einladenden Essplatz gestalten oder eine moderne Küche integrieren möchten. Der Raum wird durch eine Gaube mit zwei Fenstern sowie einem Dachfenster im Kochbereich, mit reichlich Tageslicht versorgt, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in das ca. 5,9 m² große Badezimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für die Ausstattung mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Dachflächenfenster, das zusätzlich für eine natürliche Belüftung und Lichtzufuhr sorgt. Außerdem finden Sie Zugang zum ca. 11 m² großen Schlafzimmer, das mit einer Gaube mit zwei Fenstern verfügt.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Es besteht ebenfalls die Möglichkeit zusätzlich einen PKW-Stellplatz für 12.500 € zu erwerben.

Die abgebildeten Innenräume dienen lediglich als Beispiel und sollen Ihnen einen visuellen Eindruck der möglichen Raumgestaltung vermitteln.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Projekt persönlich zu präsentieren.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stegauracher Ortsteil Debring, einem charmanten Gemeindeteil der oberfränkischen Gemeinde Stegaurach im Landkreis Bamberg. Die Lage besticht durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Bamberg, die nur rund 4 Kilometer entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.

Debring ist durch die Bundesstraße B22 sowie die Staatsstraße 2276 sehr gut angebunden. Die Autobahn A70 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Würzburg, Nürnberg und Bayreuth. Auch mehrere Buslinien verbinden Debring regelmäßig mit Bamberg und den umliegenden Ortschaften – ideal für Pendler, Studierende und Familien.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Spazier- und Radwege, die entlang der Aurach oder durch das nahegelegene Naturwaldreservat Wolfsruhe führen und ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert bieten.

Stegaurach und insbesondere Debring verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Bildungsangebot in der Gemeinde: Neben mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule in Stegaurach selbst, befindet sich in Bamberg eine große Auswahl an weiterführenden Schulen und Hochschulen.

Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt Bamberg mit ihren Theatern, Museen, traditionellen Brauereien und historischen Altstadtgassen liegt in greifbarer Nähe und macht die Lage zusätzlich reizvoll.

Die Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten umgeben sind. Durch den geringen Verkehrsfluss herrscht hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die von einer freundlichen Nachbarschaft getragen wird.