Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1967 in Massivbauweise auf einem ca. 5.429 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Immobilie liegt in direkter Nähe zur Nürnberger Burg und bietet vom Balkon der Küche einen schönen Blick auf diese. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in den 3. Stock – das letzte Stockwerk ist anschließend über die Treppe erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 104,2 m² ist die Wohnung optimal auf ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur und Diele aufgeteilt. Vor rund 11 Jahren wurden das Badezimmer, das WC sowie die komplette Elektrik inklusive der Verlegung von LAN-Dosen und die Küche umfassend modernisiert. Beim Betreten gelangen Sie in einen ca. 4,7 m² großen Flur mit Garderobe, von dem aus Sie zu Ihrer Linken das ca. 12,1 m² große Kinderzimmer, das ebenfalls als Arbeitszimmer fungieren kann, das ca. 1,8 m² große WC und die ca. 10,1 m² große Diele betreten können.
Von der Diele aus finden Sie Zugang zur Küche, dem Schlafzimmer, dem Bad und dem Esszimmer. Auf der linken Seite befindet sich zum einen die geflieste, vollständig eingerichtete, ca. 8,2 m² große Küche mit Elektro-Groß- und -Kleingeräten. Hier finden Sie den ca. 0,6 m² großen Ostbalkon vor, der viel Tageslicht spendet sowie für Frischluft sorgt. Zum anderen finden Sie nebenanliegend das ca. 15,3 m² große Schlafzimmer vor. Hinter einer verspiegelten Schrankfront in der Diele liegt das vollständig geflieste ca. 3,6 m² große Bad, das über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken verfügt. Zur Realisierung einer zusätzlichen Dusche wurde die Grundfläche des Badezimmers um etwa 2–3 m² erweitert – zulasten des Schlafzimmers. Dadurch beträgt die Fläche des Schlafzimmers nun ca. 12,3–13,3 m², während das Badezimmer eine Größe von ca. 5,6–6,6 m² aufweist.
Auf der rechten Seite der Diele gelangen Sie in das ca. 18 m² große Esszimmer, das an das ca. 22,9 m² große Wohnzimmer anschließt. Dieses offene Raumkonzept wird durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie außerdem auf den ca. 9,9 m² großen Westbalkon.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.
Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.
Im Innenhof befinden sich ein paar öffentlich zugängliche Stellplätze. Zudem besteht die Möglichkeit, sich über die Verfügbarkeit eines festen Außen- oder Tiefgaragenstellplatzes zu erkundigen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren.
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in hervorragender Lage, unmittelbar an der historischen Nürnberger Stadtmauer und nur wenige Schritte von der imposanten Kaiserburg entfernt. Diese Adresse zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Nürnbergs und verbindet auf einzigartige Weise das Flair der mittelalterlichen Altstadt mit den Vorzügen urbanen Lebens.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Albrecht-Dürer-Haus, der malerische Tiergärtnertorplatz, die beliebte Weißgerbergasse sowie der Hauptmarkt mit der Frauenkirche und dem „Schönen Brunnen“ befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Stadtteil bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und richtet sich an Menschen, die historische Umgebung, städtische Infrastruktur und ein lebendiges Kulturangebot gleichermaßen schätzen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie kleine Feinkostläden und Bioläden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt am Hauptmarkt sorgt zudem für frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Daneben laden zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Bars zu einem urbanen und genussvollen Lebensstil ein.
Für Freizeit und Erholung bieten die weitläufigen Pegnitzauen und die direkt gegenüberliegende Hallerwiese eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch kulturell ist die Lage hervorragend: Das nahe gelegene KunstKulturQuartier, renommierte Theater, Kinos und Museen wie das Germanische Nationalmuseum oder das Spielzeugmuseum bieten ein vielfältiges Programm für jedes Alter.
Auch für Bildung und Betreuung ist bestens gesorgt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, städtische und freie Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an außerschulischen Bildungs- und Betreuungsangeboten. Zudem ist die Lage ideal für Studierende: Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) mit ihrem Nürnberger Campus ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die moderne Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm – beide bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle Hallertor (Linien 4 und 6) befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die U-Bahn-Station Friedrich-Ebert-Platz (Linie U3) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die nördliche Altstadt mit dem gesamten U-Bahn-Netz Nürnbergs. Der Hauptbahnhof liegt rund acht Minuten mit der Straßenbahn entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
