Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und ca. im Jahr 2004 umfassend kernsaniert. Es befindet sich auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage nahe dem Ortskern von Trautskirchen. Die Sanierung wurde durch regionale Meisterbetriebe durchgeführt und professionell abgenommen. Die Immobilie vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf, sowohl im Inne als auch im Außenbereich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 186,6 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit großem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem Gartenbereich. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, sichtbarer Holzbalkendecke und gepflegtem Bodenbelag befindet sich nebenan und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließendem Arbeitszimmer, das zuletzt als Spiel- bzw. Ankleidezimmer genutzt wurde, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere, große Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, ausbaufähiges Zimmer, das direkten Zugang zu einem ebenfalls ausbaufähigen Dachboden bietet. So ergibt sich weiteres Ausbaupotenzial, um die Wohnfläche bei Bedarf zu erweitern. Eines der Schlafzimmer kann auch in zwei Räume unterteilt werden.

Ein besonderes Highlight ist die zum Anwesen gehörende Scheune. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Stellplatz sowie ausreichend Fläche für eine Werkstatt oder Hobbyräume. Das Obergeschoss der Scheune bietet weiteren Stauraum oder kann z.?B. als Fitnessbereich genutzt werden.

Die Immobilie ist mit modernen, zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Insgesamt stehen ca. 216 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Dank des gut erhaltenen Gebäudezustands und eines überschaubaren Renovierungsaufwands bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um mit gut kalkulierbarem Aufwand ein individuelles Zuhause zu gestalten.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Einzelgarage, vor der sich ca. drei zusätzliche Stellplätze befinden – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher. Die Garage ist baulich mit der angrenzenden Scheune verbunden, beide teilen sich ein gemeinsames Dach.

Von der Scheune aus gelangt man in einen weiteren Gartenbereich auf der Südseite des Grundstücks, der durch seinen guten Schnitt und die sonnige Lage überzeugt. Dieser geschützte Außenbereich eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, Gartenprojekte oder als Spielfläche für Kinder.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen mit naturnaher Umgebung verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Trautskirchen, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Frankenhöhe. Die naturnahe Umgebung bietet viel Ruhe und Erholung, ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an wichtige Städte sehr gut: Ansbach erreichen Sie in etwa 30 Minuten, Bad Windsheim in rund 20 Minuten, Rothenburg ob der Tauber in circa 35 Minuten und die Metropolregion Nürnberg in ca. 40 Minuten. Auch der Flughafen Nürnberg ist bequem in etwa 40 Minuten erreichbar.

Vor Ort gibt es eine Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bietet der Naturpark Frankenhöhe zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naturbeobachtung und zum Entspannen im Grünen.

Diese Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit zu regionalen Zentren – perfekt für alle, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur legen.