Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1964 in Massivbauweise auf einem ca. 1.133 m² großen Grundstück in Breitengüßbach erbaut wurde. Die Immobilie wird derzeit von einem sehr ordentlichen Mieter bewohnt und gepflegt. Hinsichtlich der derzeitigen Kaltmiete informieren wir Sie aus Diskretionsgründen bei näherem Interesse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48,8 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. Beim Betreten gelangen Sie in einen großen Flur, von der aus Sie sämtliche Räume erreichen. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich das WC mit einem Waschbecken. Angrenzend an dieses befindet sich das helle, geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber, also zu Ihrer Rechten, ist das Schlafzimmer sowie angrenzend die Küche. All diese Räume verfügen über gepflegte Kunststoff-Isolierglas-Dachflächenfenster.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das beeindruckend helle Wohnzimmer, das über eine große Fensterfront verfügt und dem Raum einen einzigartigen Charakter verleiht.

Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt nun die Verwaltung für diese.

Weitere Wohnungen werden ebenfalls von uns angeboten und haben verschiedene Größen, Schnitte und Ausstattungen – sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an!

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Einen Stellplatz oder eine Garage können Sie ebenfalls, an die Wohnung nicht gebunden, erwerben. Die Verfügbarkeit dieser ist anfangs gut, nimmt jedoch, erfahrungsgemäß, relativ schnell ab. Es wird versucht die Stellplätze und Garagen gerecht aufzuteilen, bis die letzten Einheiten verkauft sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese attraktive Kapitalanlage nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich!

Lage

Breitengüßbach ist eine familienfreundliche Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg und liegt nur etwa 10 Kilometer nördlich der Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Lage der Wohnung verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die tägliche Nahversorgung ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Haus- und Fachärzte gesichert. Für Familien mit Kindern ist Breitengüßbach besonders attraktiv – es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind im nahegelegenen Bamberg in großer Vielfalt vorhanden.

Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort. Der Bahnhof Breitengüßbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Regionalbahnlinien Richtung Bamberg, Lichtenfels, Coburg und Hof. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn A73, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg ermöglicht. Eine gute Busanbindung innerhalb der Region rundet das Mobilitätsangebot ab.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in Hülle und Fülle: Das umliegende Grünland und die Flussauen des Mains laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Sportvereine, ein Hallenbad sowie Spiel- und Bolzplätze sorgen für zusätzliche Freizeitqualität.

Insgesamt bietet Breitengüßbach – und insbesondere die Wohnlage in dieser Mikrolage – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.