Objektbeschreibung

Das gepflegte, vollunterkellerte Reihenhaus wurde um 1950 in solider Massivbauweise auf einem ca. 306 m² großen Grundstück in Zerzabelshof, unweit des Dutzendteichs, errichtet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein Windfang, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist und der in die zentrale Diele führt. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume sowie die Treppe ins Obergeschoss. Zur rechten Seite gelangen Sie in das einladende Esszimmer, das sich harmonisch mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbindet. Dieses überzeugt durch ein großzügiges Raumvolumen und bietet dank des dort platzierten Öl-Ofens eine angenehme Wärme. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Fensterfront und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die Küche, die direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet. Der sonnige Garten mit Westausrichtung hält viel Platz für verschiedenste Bepflanzungen, einen aufstellbaren Pool oder andere Freizeitideen bereit. Ein praktischer Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Badezimmer zur Verfügung, das mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial: Derzeit ist der Dachboden nicht ausgebaut, jedoch sind bereits zwei Gauben mit jeweils zwei Holzfenstern vorhanden. Damit ergibt sich die Möglichkeit, hier ein großzügiges Studio oder sogar eine kleine Wohneinheit mit Kochzeile und eigenem Bad zu realisieren.

Das Haus verfügt über ein vollständig unterkellertes Geschoss, das größtenteils gefliest ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Neben zwei klassischen Kellerräumen, von denen einer das Öltanklager beherbergt, steht ein großzügig geschnittener Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit als gemütliches Barzimmer mit Esstisch und Sitzbank eingerichtet ist. Dank des dort angeschlossenen Holzofens entsteht hier eine besonders einladende Atmosphäre, die sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.

Ein Wohntraum mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Zuhause für Familien machen.

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus persönlich zu präsentieren.

Lage

Das Haus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof, einem der gefragtesten Wohnviertel im östlichen Teil der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten aus. Das Objekt selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in Tempo-30-Zone, wodurch ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität gewährleistet ist.

Verkehrstechnisch ist Zerzabelshof bestens erschlossen: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum sowie den benachbarten Stadtteilen, die S-Bahn-Haltestelle Nürnberg-Dutzendteich bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die B4R (Südosttangente) sowie die Autobahnen A3, A6 und A9, was eine ideale Ausgangslage für Pendler darstellt.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Ärzte, Fachpraxen sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Familien besonders interessant sind die zahlreichen Bildungsstätten im Umfeld: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder im benachbarten Mögeldorf und sind sicher und schnell erreichbar. Auch das Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig, vom Fußball- und Tennisplatz über Schwimm- und Fitnessangebote bis hin zu Musik- und Kulturvereinen.

Der nahegelegene Tiergarten Nürnberg, der Zerzabelshofer Forst, der Forsthof und der beliebte Dutzendteich mit seinen weitläufigen Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport oder Ausflügen ins Grüne ein. Ebenso ist der Wöhrder See nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Freizeitgestaltung. Restaurants, Cafés und Biergärten in der Umgebung runden das attraktive Lebensumfeld ab.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, guten Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer optimalen Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe zu schätzen wissen.